Verhuur je te koop staande woning.

Zaterdag las ik in het dagblad van het Noorden dat door de stagnerende verkoop van woonhuizen het aanbod van huurwoningen in de vrije sector met 25 à 30 % is toegenomen.
In principe verbieden banken de verhuur van koopwoningen, maar door de kredietcrisis gaan ze hier nu toch soepeler mee om.
De verhuur van de koopwoning is vaak het laatste redmiddel voor de particulier die zijn huis soms al langer dan een jaar te koop heeft staan. Door dubbele woonlasten kunnen veel mensen hun verplichtingen aan de bank niet meer nakomen.

Om te mogen verhuren moet er eerst toestemming aan de bank gevraagd worden, omdat in hypotheekaktes verhuur meestal niet is toegestaan. Je merkt wel dat banken er momenteel gemakkelijker mee omgaan, maar ze zijn ook erg kritisch i.v.m. de waardedaling van de woning als die verhuurd is.

Een ander probleem bij het verhuren zijn de huurrechten die tijdens de huurperiode opgebouwd worden. Een oplossing is dan een huurcontract onder de “expatregeling”. Dit is een huurcontract voor buitenlandse werknemers, voor een beperkte periode, die niet automatisch verlengd wordt.
Ook belastingtechnisch zijn er haken en ogen aan de verhuur van de koopwoning. Dus laat je hierover goed voorlichten!

Karin Koijck, InterieurTipgever Drenthe